Solide gebouwde semibungalow met veel mogelijkheden, gelegen op een prachtig plekje tussen de rivieren Maas en Waal, in "de parel van de Bommelerwaard''.

Objectomschrijving

Waar de rivieren Maas en Waal elkaar bijna raken, ligt bij het samenkomen van drie dijken, aan een mooie rustige laan met kastanjebomen, deze zeer solide gebouwde semibungalow met veel mogelijkheden. De woning heeft een beschutte ligging in een karakteristiek stukje Rossum - Parel van de Bommelerwaard-, met prachtige landhuizen en fraaie dijkwoningen.

Na 17 km. staat u in het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en binnen 7 km. vindt u zowel het mooie stadje Zaltbommel, als de aansluiting met de A2 voor een goede bereikbaarheid met o.a. Utrecht en Eindhoven. Vanaf het station in Zaltbommel is tevens een goede treinverbinding naar de diverse steden mogelijk. De gunstige ligging tussen de steden Zaltbommel en 's-Hertogenbosch, zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom, een kwalitatief woonhuis bij het water, op een aantrekkelijke locatie in het midden van het land.

Begane grond

Deze semibungalow is een doorleefwoning, door de badkamer met vaste wastafel, douche en bidet en een slaapkamer beneden, terwijl deze ruimte ook de mogelijkheid biedt voor kantoor of praktijk aan huis.

Verder op de benedenverdieping de hal, meterkast, toilet, draaitrapopgang, doorzonwoonkamer met allesbrander, schuifpui naar achtertuin en aan beide zijden fraaie doorkijkjes richting dijken en kerk.

Hieraan grenzend een halfopen keuken met plavuizen, bijkeuken met achteruitgang, grote werkkast en aansluiting voor witgoed, hal met achteruitgang en achtertrapopgang en inpandige garage voor één auto, die voorzien is van verwarming, stromend water/wasbak en elektrische kanteldeur, die ook op afstand te bedienen is.

Tuin

Ruime tuin aan voor- en achterkant, zijkant en tuin rondom, welke nog naar eigen inzicht vorm gegeven kan worden tot een heerlijke ruimte waar het goed toeven is. Ook kinderen zullen zich thuis voelen in de achtertuin op het zuiden, 437 m (19m diep en 23m breed) met terras, waar ook ruime speelmogelijkheden te realiseren zijn.

Tevens bevinden zich hier de vrijstaande stenen schuur, met beregeningspomp op grondwater en een stenen tuinhuisje.

Eerste verdieping

Hier zijn twee ruime slaapkamers, beide met inloopkast,  een flinke overloop en tweede tolilet, alsmede een grote ruimte (zie tekening). Gezien de grootte van de woning en de indeling op de verdieping zijn hier 3, eventueel 4 slaapkamers, evenals een tweede badkamer op de overloop, realiseerbaar. De woning is enigszins gedateerd, maar biedt uitstekende verbouwingsmogelijkheden.

Overig

Onderwijs
In Rossum is een openbare basisschool gevestigd. Na de basisschool kunnen de leerlingen doorstromen naar het voortgezet onderwijs in Zaltbommel, en 's-Hertogenbosch.
 
Natuur
Vanuit het woonhuis kan men na ongeveer 30 m. de Waaldijk bereiken, waar u op een apart voetgangers-en fietspad, een mooi uitzicht heeft over de rivier de Waal met zijn scheepvaart. Door middel van diverse bankjes zijn rustplaatsen aangelegd en even verderop ligt het prachtige natuurgebied "De Hurnse Kil " dat zich langs de dijk uitstrekt tot aan Zaltbommel. Via de aangrenzende Kloosterdijk is, op een paar honderd meter afstand van het huis, de Sluis van Sint Andries te bereiken, waar het zogenaamde schudden van de boten elke keer weer een bijzonderheid blijft.
Op de, eveneens aangrenzende, Maasdijk heeft men, naast een mooie kijk op de Sluis, tevens in de verte zicht op een dode tak van de rivier de Maas, met aan het einde daarvan, na 2 km.,de jachthaven van Alem. Verderop in de laan met kastanjebomen zijn een omgracht slot, slingerbos, hertenkamp, en speeltuin voor de kinderen te vinden.
 
Sport en recreatie
In Rossum is een verenigingsleven voor zowel jong als oud. Er zijn o.a. een fraai aangelegd tennispark en diverse andere sportverenigingen. Door de directe ligging van het ongeveer 2540 inwoners tellende dorp aan het water, kan men hier ook goed de hengelsport beoefenen. Op slechts 4 km afstand is Kerkdriel op watersportgebied de plaats bij uitstek. Er bevindt zich een prachtige jachthaven, een zeilschool en er is een natuur strandbad. Ook kan men hier duiklessen nemen, jetskiën en kanoën. Tevens beschikt Kerkdriel over een overdekt zwembad en multifunctionele sporthal. Uitermate fraai van opzet en ligging is de 18 holes golfbaan die gesitueerd is aan een dode tak van de rivier de Maas.
 

Bijzonderheden

• Geschikt voor zowel senioren als kinderen;
• allesbrander;
• gedeeltelijke vloerverwarmig in de woonkamer;
• Nefit Ecomline HR keteL (2007)  voor verwarming en warm water;
• Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
• Buitenzonwering, 2 dakramen en schuifpui;
• Kozijnen van hardhout, alle ramen zijn van het type draai/kiep;
•  Buitenkraan in achtertuin;
• Beregeningspomp op grondwater in schuur;
• Garagedeur elektrisch en op afstand te bedienen.

Aanvaarding

per direct

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Mevr Van Nieuwenhuijzen, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Mevr Van Nieuwenhuijzen:

Telefoon overdag: 073 6142734

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!